02.12.2024
Odkup nemovitosti formou nájmu je stále oblíbenější způsob, jak rychle a bez zbytečných komplikací získat finance. Mnoho lidí se však setkává s otázkami ohledně celého procesu. Připravili jsme proto pro Vás přehled odpovědí na nejčastější dotazy, které Vám mohou pomoci se rozhodnout.
1. Jak rychle probíhá odkup?
Rychlost odkupu je jednou z hlavních výhod tohoto řešení. Po prvním kontaktu a dodání základních údajů o nemovitosti, jako je její adresa, typ, velikost a aktuální stav, probíhá prvotní posouzení. Odborníci na odkup Vám obvykle již během 24 až 48 hodin předloží konkrétní nabídku.
Jakmile nabídku přijmete, připraví se smluvní dokumentace a dojde k podpisu kupní smlouvy. Převod nemovitosti v katastru může trvat několik dní až týdnů, ale finance jsou často vyplaceny předem, takže máte peníze k dispozici velmi rychle. Celý proces tedy může být hotový za méně než týden - od začátku procesu až po nabytí peněz.
2. Co když nemám všechny dokumenty k nemovitosti?
Pokud Vám chybí dokumenty, jako je například nabývací titul, energetický štítek nebo aktuální výpis z katastru, nemusíte se obávat. Firmy zabývající se odkupem nemovitostí mají zkušenosti s dohledáváním těchto podkladů.
V praxi to znamená, že společnost obvykle zajistí potřebné dokumenty za Vás. Ve většině případů Vás pouze požádají o plnou moc, aby mohly jednat Vaším jménem. Nemusíte se tedy starat o složité papírování ani návštěvy úřadů.
3. Jak se řeší nemovitost zatížená zástavním právem?
Nemovitosti se zástavním právem jsou poměrně běžné, například kvůli hypotéce, půjčkám nebo jiným dluhům. Tyto situace však nebrání odkupu. Společnosti, které se odkupy zabývají, mají proces nastavený tak, aby vše proběhlo hladce.
Nejčastěji dochází k tomu, že část kupní ceny je použita na vyplacení zástavního práva. Společnost přímo komunikuje s bankou nebo věřiteli a vyřeší veškeré formality. Jakmile je zástavní právo odstraněno, nemovitost může být převedena na nového vlastníka. Pro Vás to znamená minimum starostí a rychlé vyřízení.
4. Jak je stanovena cena nemovitosti?
Cena nemovitosti je určována na základě několika faktorů. Patří mezi ně:
Tržní hodnota v dané lokalitě – ceny v okolí podobných nemovitostí.
Stav nemovitosti – technický stav, případné nutné opravy nebo rekonstrukce.
Velikost a dispozice – rozloha a uspořádání prostor hrají klíčovou roli.
K odhadu je obvykle využívána kombinace databází o cenách nemovitostí, lokálních znalostí a osobního posouzení nemovitosti. Většina firem nabízí nezávazný odhad zdarma, což Vám umožní porovnat více nabídek a vybrat tu nejlepší.
5. Je možné odkoupit nemovitost v exekuci?
Ano, i nemovitosti zatížené exekucí mohou být odkoupeny. Jedná se o složitější proces, ale pro zkušené odborníky je to běžná praxe. Hlavní výhodou pro prodávajícího je, že veškerou komunikaci s exekutory a věřiteli přebírá kupující.
Vyplacení dluhu probíhá z části kupní ceny, což vede k ukončení exekuce. Tento přístup umožňuje vlastníkovi nemovitosti vyřešit dluhy a zbavit se závazků, které by jinak mohly vést k dražbě nebo ztrátě nemovitosti.
6. Co když si prodej rozmyslím?
Rozmyslet si prodej je možné kdykoliv před podpisem kupní smlouvy. Většina společností zabývajících se odkupy pracuje s klienty na bázi nezávaznosti, takže žádná nabídka Vás nezavazuje k prodeji.
V případě, že již proběhla některá z přípravných fází (například posouzení nebo odhad), nemáte povinnost tyto náklady hradit. Máte tedy dostatek času a prostoru na zvážení, zda je prodej tou správnou volbou.
7. Jaké jsou náklady spojené s odkupem?
Jednou z velkých výhod odkupu nemovitostí je skutečnost, že většina firem hradí veškeré náklady spojené s transakcí. To zahrnuje:
Náklady na odhad nemovitosti.
Poplatky spojené s převodem vlastnických práv na katastru.
Pro prodávajícího to znamená, že z dohodnuté kupní ceny nebudou odečítány žádné další náklady. Celá částka, na které se dohodnete, tak půjde přímo Vám.
Odkup nemovitosti formou nájmu je ideálním řešením pro ty, kteří hledají rychlý a bezproblémový způsob prodeje, ať už kvůli finanční tísni, rodinným důvodům nebo zkrátka proto, že nemají čas řešit klasický prodej. S odbornou pomocí lze snadno zvládnout i komplikované situace, jako jsou exekuce nebo zástavní práva.
Máte další otázky? Neváhejte se na nás obrátit, rádi Vám pomůžeme vyřešit rychlý a spolehlivý prodej Vaší nemovitosti.