Kdy zvolit odkup nemovitosti formou nájmu (leaseback)?

Potřebujete okamžitý přístup k hotovosti

Jedním z hlavních důvodů, proč se majitelé rozhodnou pro odkup nemovitosti formou nájmu, je nutnost získat větší objem kapitálu v krátkém čase. To může být užitečné v situacích, kdy se potýkáte s finančními závazky, potřebujete prostředky na nové podnikatelské investice, pokrytí dluhů, nebo jiné naléhavé výdaje. Leaseback umožňuje uvolnit kapitál, aniž byste přišli o možnost pokračovat v užívání své nemovitosti.

Chcete minimalizovat finanční riziko nebo optimalizovat daně

Pro některé vlastníky může být vlastnictví nemovitosti spojeno s finančním rizikem, například pokud hrozí pokles trhu nebo pokud je údržba budovy nákladná. Odkup nemovitosti formou nájmu pomáhá přesunout toto riziko na investora. Navíc tento model může být výhodný i z daňového hlediska – v některých případech lze náklady na nájem zahrnout do daňových odpočtů, což může zlepšit Vaši finanční bilanci.

Chcete se soustředit na podnikání nebo životní priority

Pokud vlastníte nemovitost, která slouží vašemu podnikání (například kancelářské prostory, sklady či obchodní prostory), leaseback Vám umožní soustředit se na Vaše hlavní činnosti. Namísto správy nemovitosti se můžete plně věnovat rozvoji svého podnikání nebo jiným důležitým aspektům svého života. Toto řešení také přináší stabilitu, protože máte zajištěné dlouhodobé nájemní podmínky.

Nechcete se vzdát svého bydlení nebo obchodních prostor

Leaseback je skvělou volbou i v situacích, kdy se nechcete stěhovat nebo měnit prostředí, které Vám vyhovuje. Ať už jde o vaše rodinné bydlení nebo o důležité obchodní prostory, leaseback Vám umožní setrvat na stejném místě i po prodeji.

Hlavní výhody leasebacku

1. Okamžitý příliv hotovosti: prodej nemovitosti prostřednictvím leasebacku poskytuje přístup k významné částce peněz. Tyto prostředky můžete použít k jakémukoliv účelu – například k investicím, splacení dluhů nebo zajištění lepší finanční stability.

2. Stále můžete nemovitost využívat: jednou z největších výhod leasebacku je, že nemovitost, kterou jste prodali, můžete nadále využívat. To znamená, že nedochází k žádnému narušení Vaší činnosti, ať už jde o bydlení nebo podnikání. Máte zajištěnou stabilitu bez nutnosti stěhování.

3. Snížení rizik a odpovědnosti: když prodáte nemovitost, již nenesete odpovědnost za její budoucí tržní hodnotu, velké opravy nebo jiné nepředvídatelné náklady. To může být obzvlášť výhodné, pokud máte obavy z potenciálního poklesu trhu nebo z nutnosti nákladné údržby.

4. Možnost lepšího finančního plánování: leaseback přináší předvídatelné měsíční náklady v podobě nájemného, což usnadňuje finanční plánování a cash flow management. Získáváte také flexibilitu pro jiné finanční projekty, které Vám mohou přinést vyšší zisky než vlastnictví nemovitosti.

5. Možné daňové výhody: v závislosti na Vaší konkrétní finanční situaci a platné daňové legislativě můžete využít daňových výhod. Například nájemné placené za nemovitost lze v některých případech odečíst z daní jako provozní náklad.

Na co si dát pozor při leasebacku

Smluvní podmínky: důkladně si pročtěte podmínky nájemní smlouvy, zejména dobu trvání nájmu, možnosti prodloužení a výši nájemného. Mějte jasno v tom, co se stane, pokud nebudete schopni splácet nájem.
Stabilita nákladů: zjistěte, zda jsou v nájemní smlouvě zafixované nájemní podmínky, nebo zda hrozí riziko jejich zvyšování.
Finanční a právní poradenství: doporučuje se konzultace s odborníky, abyste pochopili všechny důsledky leasebacku, jak krátkodobé, tak dlouhodobé.

na Závěr

Leaseback je chytré finanční řešení pro majitele nemovitostí, kteří potřebují rychle získat kapitál, ale zároveň si chtějí zachovat možnost užívání svého majetku. Ať už jde o podnikatele, kteří chtějí investovat do svého byznysu, nebo o jednotlivce hledající stabilitu, tento model přináší řadu výhod. Přesto je důležité pečlivě zvážit všechny aspekty a konzultovat rozhodnutí s finančním či právním poradcem.

Potřebujete poradit s prodejem nemovitosti a následným pronájmem? Kontaktujte nás a zajistěte si bezpečný a rychlý proces prodeje s odbornou asistencí.