Jak odkup nemovitosti vyřeší problémy s exekucí?

Když je na nemovitost uvalena exekuce, ocitá se její vlastník v náročné situaci. Dlouhodobé neřešení dluhů může vést k dražbě majetku, což obvykle znamená prodej pod tržní cenou a další finanční komplikace. Jednou z efektivních možností, jak se těmto problémům vyhnout, je odkup nemovitosti. Tento proces umožňuje rychlé řešení dluhů a zamezuje dalšímu navyšování nákladů spojených s exekučním řízením.

Co dělat, když je na nemovitost uvalena exekuce?

1. Zjistit aktuální stav dluhů a exekuce:
Nejdůležitější krok je získání přehledu o situaci. Doporučuje se ověřit informace v Centrální evidenci exekucí nebo kontaktovat exekutora přímo. Je potřeba zjistit:

• Celkovou výši dluhů.

• Náklady spojené s exekucí (poplatky exekutora, úroky).

• Termíny, které mohou vést k dražbě.

2. Kontaktovat odborníka:
Situace s exekucí vyžaduje právní i finanční poradenství. Realitní společnosti nebo specializované firmy na odkup nemovitostí s exekucí obvykle nabízejí bezplatné konzultace. Odborníci pomohou vyhodnotit možnosti řešení a navrhnou nejefektivnější postup.

3. Jednat rychle:
Čas je klíčový. Čím dříve vlastník nemovitosti začne jednat, tím větší šanci má vyhnout se dražbě.

Odkup nemovitosti firmou s následným nájmem dokáže tyto konflikty vyřešit tím, že:

• Zajistí finanční vyrovnání pro všechny dědice.

• Umožní nemovitost nadále užívat nebo spravovat přes pronájem.

• Eliminuje potřebu hledat kupce na volném trhu.

Jaké kroky je potřeba udělat před odkupem?

1. Ocenění nemovitosti: firma zabývající se odkupem obvykle poskytne odhad tržní ceny nemovitosti zdarma. Je důležité, aby vlastník rozuměl hodnotě své nemovitosti na trhu.

2. Dohoda s exekutorem: společnosti specializované na odkup často komunikují přímo s exekutory a vyjednají s nimi potřebné podmínky k uvolnění nemovitosti z exekuce.

3. Příprava dokumentace: před odkupem je nutné zajistit všechny potřebné dokumenty, jako jsou výpis z katastru nemovitostí, exekuční příkaz, smlouvy a další relevantní podklady.

4. Předběžná dohoda o ceně: po analýze všech okolností dojde k dohodě o kupní ceně, která zahrnuje splacení exekuce a případné zbylé prostředky pro prodávajícího.

Jak odkup zabrání dražbě a dalším komplikacím?

• Okamžité splacení dluhů: peníze z odkupu jsou využity na splacení exekuce, což zabrání zahájení nebo pokračování dražby.

• Vyhnutí se ztrátě hodnoty: dražba nemovitosti často znamená prodej za zlomek její skutečné tržní ceny. Odkup zajistí spravedlivější finanční řešení.

• Zabránění navyšování nákladů: každý den exekuce přináší další úroky a poplatky. Rychlý odkup tento proces zastaví.

• Zachování reputace: dražba a exekuce mohou mít negativní dopad na osobní a profesní pověst. Diskrétní odkup je oproti tomu výrazně méně stresující a více chrání soukromí vlastníka.

na Závěr

Pokud je Vaše nemovitost zatížena exekucí, odkup nemovitosti představuje praktické a rychlé řešení, které Vám pomůže vyhnout se dražbě, vyřešit dluhy a začít znovu bez zátěže. Nejdůležitější je začít jednat co nejdříve a vyhledat pomoc odborníků, kteří Vám s celým procesem pomohou.

Máte zájem o více informací nebo konzultaci? Kontaktujte nás, rádi Vám pomůžeme najít to nejlepší řešení.​